１０年物 国債の利回りが上昇を続け、

２０１１年７月以来１３年ぶりに

１．１％を付けました。

日銀が目標と掲げる消費者物価の２％超上昇は

４月で８ヶ月連続です。（生鮮食品を除く）

日銀の追加の利上げが囁かれる中

６月の住宅ローン金利は

大手５行が固定金利を揃って引上げました。

日本経済新聞より

変動金利は現状維持です。

変動金利は簡単に上がらない？

短期金利に連動する変動金利は上がらない

という言説が溢れています。

短期プライムレート（短プラ）は当面上がらないかもしれません。

短プラが変動しなくても、

変動金利はここ２０年間 下がり続けてきました。

現在の変動型住宅ローンの内訳は

店頭金利（基準金利）から大幅な金利優遇を行うことで

過去例の無い０．３％台という低金利を実現しています。

基準金利は２０１０年以降、２．４７５％で横ばいです。

にも拘わらず、優遇金利を拡大することで

変動金利を引き下げ続けてきました。

つまり、短期プライムレートが上がらなくても

変動金利の基準金利を上げなくても

優遇金利を変更（縮小）することで

貸出金利を引上げることが簡単に出来てしまうのです。

ダイヤモンドオンライン 不動産研究所より引用

変動金利(基準金利)        優遇金利         アメリカ変動金利

２０１２年     ２．４７５％          １．４７５％           ４．２％

２０２４年     ２．４７５％          ０．３７５％           ７．１％

基準金利が動かなくても、変動金利は銀行の思惑次第で上下します。

因みに、物価上昇が顕著なアメリカでは

２０２０年に ２.８５％の変動金利は

２０２３年には なんと８％を超えました。

変動金が上がり始めた頃には

固定型の金利は相当高くなっている可能性があります。

２５年、３０年、３５年という長期間の借入です。

金利上昇を踏まえた資金計画が必用な時代に入りました。

※金利は大手銀行の代表的な金利です。

不動産の価格は金利次第

金利が上げれば、同じ年収では借入可能額が減少します。

金利が上がれば、利回り目的の収益不動産価格は下がります。

アメリカのように変動金利が数年で倍になるようなことは

日本では考えられないかもしれません。

０．３％の変動金利が１％になることは充分に

あり得るのでは、と考えています。

不動産と金利と金融機関

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