NEWS

ブログ

ご予約・ご質問・お問い合わせ

06-6940-1155

06-6940-1155

  1. ブログ
  2. 田園調布より「3A」

2020/10/17

田園調布より「3A」

 

日経電子版に興味深い記事がございましたので、一部をご紹介させて頂きます。

 

 

変化する宅地のステータス

邸宅街として知られる東京都内の住宅地の価格の二極化が進んでいます。

7月 1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となりました。

 

一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の 10分の 1を下回りました。

 

都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほどの価格差が生じているのでしょうか。

 

 

 

上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった「赤坂 1丁目」は 1平方メートルあたり 472万円で前年比 4.2%上昇しました。

 

2位の千代田区「六番町」( 2.3%高の 405万円)と比べても開きがあります。

 

「赤坂」と同じく港区の「麻布」と「青山」のアルファベット頭文字をとって「3 A」と呼ばれる高級住宅エリア内の基準地価は、「南青山 4丁目」が 2.7%高の 189万円で 7位、「西麻布3丁目」が 1.1%高い 177万円で 8位となりました。

 

新型コロナウイルスの影響で伸び率は鈍ったものの上がり続けており、宅地や住宅の需要を裏付けたかたちです。

 

 

 

 

 

 

 

 

様々な取得目的を満たす 3A

地価上昇の主因が相次ぐ大規模再開発で職住の利便性の高まりにあるのは明らかです。

それが住宅の価格にも及んでいます。

東京カンテイ(東京・品川)によると、2018年に流通した中古マンションの平均坪単価がパークコート赤坂檜町ザタワーは 1,318万円で、森ビルが 2014年に完成させた「虎ノ門ヒルズレジデンス」( 1,715万円)に次ぐ 2位でした。

三菱地所レジデンスなどが 2016年に竣工した「ザ・パークハウスグラン南青山」(分譲時に比べ 40%高の 1,103万円)など 3 A 周辺の物件が 6位までを占めました。

赤坂など 3 A エリアの住宅は戸建てよりもマンションが中心です。

そのため、供給の多さや流通性の高さから、特に富裕層にとって居住用や投資用など様々な取得目的を満たせます。

外国人の購入も多く、職場との近さもコロナ禍で価値を再認識されています。

 

 

 

 

高級住宅地の代名詞「田園調布」

一方、田園調布は日本を代表する高級住宅地としてあまりにも有名です。

渋沢栄一らによって開発が始まり、著名人も多く住まいを構えてきました。

東急東横線の田園調布駅から扇状に道路が延び、イチョウ並木が続きます。

 

 

 

 

田園調布はエリアによって物件の価格差が大きい(東京都大田区田園調布5丁目)

 

 

 

 

都内の住宅地で基準地価が最も下落した地点となったのは「田園調布 5丁目」。

3 %安の 1平方メートルあたり 41万 8,000円でした。

実は、同じ田園調布でも、大邸宅が立ち並び、最も格上とされる 3丁目と少し趣を異にします。

5丁目は駅から 1キロメートル以上離れた多摩川沿いで、多くはないが集合住宅も建っています。

ここが下落した最大の要因は、昨年襲った台風 19号で浸水の被害が生じたためです。

 

 

 

 

新参者に心理的な壁も影響か

ただ、この理由を除いても、田園調布エリアの地価の動きは弱くなっています。

2020年 1月時点の公示地価では 3丁目は 1平方メートルあたり 109万円で前年比 1%弱の上昇にとどまります。

赤坂 1丁目と比べて 4倍超の差があります。

野村不動産アーバンネットの調べでは、10月1日現在の実勢価格は 1坪 350万円で、1年前と比べると 2.8%下がっています。

田園調布 3丁目など特定のエリアでは敷地を 165平方メートル以下に細分化できません。

景観などを守るため自治会が定めた「田園調布憲章」で制限しているためです。

そのため、不動産会社が広い土地を買って分割してから小さめの一戸建てを複数建てて売るといった取引も成立しません。

 

 

 

 

コレラの流行から生まれた田園調布

歴史を振り返れば、19世紀にコレラの世界的流行を受け、都市の生活環境を改善するため英国で提唱されたのが「田園都市構想」でした。

 

この考え方を 20世紀に入った日本で形にしたのが「田園調布」というのは皮肉な面もあります。

 

時を経て「田園調布に家が建つ」ステータスは過去のものになっているとすれば、資産としての流動性の低さと、コロナがもたらす働き方の変化を反映しているのかもしれません。

 

 

2020/10/17   日経電子版

 

 

 

 

 

 

世田谷に空き家5万戸 2割超が市場に流通せず

空き家の数、世田谷区が最多4.9万戸

テレワーク、23区で半数経験 「継続したい」 9割

 

 

ご質問・お問い合わせ・ご予約はこちら

   

まずはお気軽にご相談・ご質問・お問い合わせ下さい。
税金の申告・ご相談は資産税専門の弊社顧問税理士が
ご対応いたします。

Page Top

ご予約・ご質問・お問い合わせ

受付時間:9:00~18:00