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2019/09/19

基準地価、48%が下落

国土交通省が 19日発表した 2019年 7月 1日時点の基準地価は前年比 0.4%の上昇となり、2年連続のプラスとなりました。

地方圏の商業地は 0.3%上昇し、バブル期の終わった 1991年以来 28年ぶりに前年を上回りました。

訪日客が多く、再開発も進む中核都市が回復をけん引していますが、調査地点の48%は下落が続き、地価の回復は広がりを欠いています。

地方圏の住宅地はマイナス0.5%で、93年以来の下落が継続しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地価回復を下支えするのは日銀の大規模緩和を背景とした超低金利です。

機関投資家や事業会社の資金調達コストの低下につながっており、不動産価格を押し上げています。

商業地は全体で 1.7%上昇と 4年連続のプラスとなりました。

前年の 1.1%から伸び幅は拡大しており、地方圏の中核 4市(札幌、仙台、広島、福岡)に限ると 10.3%の大幅な伸びを示しました。

 

 

 

 

 

前年比上昇率トップは沖縄県

住宅地と商業地、工業地など全用途(林地を除く)の前年比伸び率 7.9%で、昨年に続き全国トップは沖縄県でした。

沖縄の地価は6年連続で伸びており、上昇幅は年々拡大しています。

 

前年と比べ2・9ポイント上昇しました。

上昇幅は、住宅地は6・3%(前年4%)、商業地12%(同7・3%)、工業地13・9%(同11%)で、いずれも前年より拡大。

住宅地の上昇幅は2016年以来4年連続、工業地は15年以来5年続けて全国1位です。

商業地は2010年以来、9年ぶりに全国トップになりました。

 

 

名古屋市中区錦は渋谷区並みの地価に

名古屋市中心部で進む再開発が住宅需要を押し上げています。

愛知県の住宅地は前年比 0.9%上昇。プラスは 2年連続です。

県内上昇率  1位の名古屋市中区錦 1丁目では  1平方メートルあたりの価格が東京都渋谷区並みの水準に達しました。

2027年予定のリニア中央新幹線開業を控え、地価上昇が続いています。

 

 

 

 

 

 

 

 

人口減少地域では地価下落が止まらず

愛知県の上昇率は沖縄(6.3%)、東京(2.5%)、福岡(1.7%)に次ぐ4番目。

一方、少子高齢化で人口減少が進む地域では価格下落が止まらず、二極化が進んでいます。

名古屋市内の住宅地価は前年比 2.1%上昇と 7年連続のプラスとなりました。

県内の上昇率 1位は「名古屋市中区錦 1丁目 3番 28号」(25.4%)で、価格は 1平方メートルあたり 106万円でした。

東京都内で千代田区、港区、中央区に次ぐ上位で、富裕層が多く住む渋谷区の平均( 114万円 3千円)に迫る水準です。

少子高齢化を背景として全国的に住宅地の地価が伸び悩むなか、同地点の上昇率は全国 6位。実需が地価を下支えしています。

 

 

 

アートの聖地は2年連続で上昇

瀬戸内海にある 「アートの聖地」 と呼ばれる直島の地価が 2年連続で上昇しました。

直島町の全用途平均は 1.3%上昇( 18年比 0.4ポイント増)しました。

現代アートの祭典、瀬戸内国際芸術祭(瀬戸芸)の主要会場として注目度が高く、観光客や移住者の増加などにより土地の需給が逼迫しています。

直島町の住宅地の上昇率は 1.4%で、前年を 0.5ポイント上回る。

高松市の住宅地の伸び率0.3%(0.1ポイント増)よりも大きい上昇率で、県内17市町の中でトップ。

 

地価上昇の背景の一つが、アートによる地域振興です。

直島町観光協会によると、主要施設の合計で 1990年に約 1万人だった観光客数は、安藤忠雄氏が設計した地中美術館の開館や瀬戸芸の開催などにより、18年には 50万人を超す観光地となりました。

一方、直島町と同様に瀬戸芸の会場である小豆島町、土庄町の全用途はそれぞれ 1.6%、1.4%の下落で、下落率は香川県内市町の中でワースト 1位、2位。

 

小豆島は瀬戸内海に浮かぶ離島の中で、淡路島に次ぐ大きな島ですが、直島と比べると瀬戸芸の効果が波及していません。

 

 

 

 

2019年路線価 全国平均+1.3%

平成31年 地価公示 上昇率

 

 

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