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2019/08/18

マンションの設備不足に厳罰

東京都千代田区は、ごみ置き場や駐輪場などの設備を備えていない新築マンションを規制する条例を制定する方針を固めました。地価の上昇で開発費用が膨らむなか、住民生活に欠かせない設備を省いてコスト削減する物件を防ぐのが狙いです。

条例案には悪質な事業者に懲役刑を科す内容も盛り込まれる見通しです。

 

 

 

 

対象は今後新築される分譲・賃貸マンション

早ければ9月区議会に提出します。同区によると、薬物乱用防止や暴力団排除以外の目的で懲役刑を科す条例は全国でも珍しいとのことです。

対象は区内に新築される分譲・賃貸マンション。マンション管理の適正化を推進する条例案で、事業者に計画段階での区との協議を求める条項を設けるほか、協議でごみ置き場や駐輪場などの設置を確かめます。防音や防臭などの構造や、緊急連絡先などの表示板の有無も確認する意向です。

協議は建築確認の申請前に行い、こうした設備を持たない物件の建設を未然に防ぐ考えです。基準を満たさない場合は是正を指導し、指導に従わず悪質性が高い事業者の代表者に最高で6カ月の懲役を科します。

千代田区の人口は4万人を下回る時期もあったが、近年の都心回帰の流れで増加傾向が続いています。2017年4月には36年ぶりに6万人を超えました。転入者の受け皿はマンションで、区民の約9割がマンション居住です。

不動産経済研究所によると、首都圏の新築マンションの平均価格は19年上半期で 6,137万円と、7年連続で前年同期を上回りました。同区によると、「価格を抑える目的で、住民生活に欠かせない設備を軽視する物件が複数建てられている」 ということです。

 

2019/8/17  日本経済新聞 東京版

 

 

マンション管理費・民泊対応などの状況を調査

公益財団法人 まちみらい千代田(神田錦町3-21)では、区内490棟(アンケート対象は463棟)の分譲マンションを対象に「千代田区分譲マンション実態調査」 を実施しました。区内分譲マンションの管理費や修繕積立金の状況、全国平均平方メートル単価との比較、駐車場の稼働率、民泊禁止規定有無、マンション内と地域とのコミュニティの実態などについてもデータを公表。

今後、調査結果を参考として、マンション支援のあり方や具体的な施策に反映する、ということです。

 

調査結果の主なデータ抜粋

  • 管理費 : 区平均358円(月/平方メートル)

全国平均154円(月/平方メートル)より高い水準

  • 修繕積立金 : 区平均179円(月/平方メートル)、

全国平均164円(月/平方メートル)とほぼ同水準

  • 駐車場 : 有 59.3%うち、稼働率100%以上は26.3%にとどまった。
  • 民泊禁止規定 : 有 93.1%と ほとんどのマンションで禁止
  • コミュニティ : イベントを開催したことがない80.8%、地域イベントへ参加していない57.3%など、居住者のコミュニティが希薄であることがうかがえる。

 

 

1㎡あたりの管理費の平均価格(単位:円)

2〜
20戸
21〜
40戸
41〜
60戸
61〜
80戸
81〜
100戸
101〜
150戸
151〜
200戸
201戸
以上
全国 184 176 165 164 143 147 158 180
北海道 115 139 103 119
東北 214 178 149 144 122 144 103
関東 254 227 212 109 174 177 183 202
東海 162 127 133 147 124 147 128 152
関西 181 171 153 141 116 129 133 140
中国 122 131 112 96 85 208
九州 166 96 92 94 74 89 76 106

戸数別の管理費の平均価格に注目してみると、規模が小さいマンションほど管理費が高くなっています。これは例えば機械設備などがある場合、マンション規模が小さいため、各住戸の負担割が高くなり、結果として管理費が高くなります。

「相場価格」と「平均価格」の1㎡あたりの単価を比較すると、どの規模のマンションにおいても「平均価格」が「相場価格」を上回っています。

つまり管理費の初期設定は割高に設定されているということです。

 

 

1㎡あたりの修繕積立金の平均価格(単位:円)

2〜
20戸
21〜
40戸
41〜
60戸
61〜
80戸
81〜
100戸
101〜
150戸
151〜
200戸
201戸
以上
全国 79 84 86 82 82 104 85 88
北海道 50 82 82 64
東北 100 70 84 95 95 103 64
関東 83 94 96 90 93 91 89 92
東海 102 73 92 92 69 87 65 84
関西 71 81 79 79 74 77 77 81
中国 70 41 70 78 63 120
九州 65 71 68 61 63 58 77 79

「マンション修繕積立金に関するガイドライン」 では、ざっくりとした値ですが『200円/㎡』が修繕積立金の適正価格の目安です。

この調査結果では、どの戸数帯の住戸でも修繕積立金は適正額に全く届いていません

 

マンション管理に詳しい 株式会社Macbe 【リンクス】 による

 

 

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