NEWS

ニュース

ご予約・ご質問・お問い合わせ

06-6940-1155

06-6940-1155

  1. ブログ
  2. 阪神間の路線価とタワマン抑制

2019/07/03

阪神間の路線価とタワマン抑制

1日に国税庁が公表し、相続税や贈与税の算定基準となる路線価(1月1日時点)で、兵庫県阪神間の4税務署管内では、阪急川西能勢口駅前が前年比 12・5%と最も大きく上昇しました。

 

神戸新聞NEXT

神戸新聞NEXT より

 

 

JR芦屋駅前の価格は1平方メートル当たり76万円と県内3番目の高さとなり、昨年11月に開業10周年を迎えた商業施設「阪急西宮ガーデンズ」が隣接する阪急西宮北口駅南側が65万円、JR尼崎駅前が55万円と続き、県内4、5番目でした。

県内では神戸・三宮センター街、姫路・大手前通りに次ぎ、10ポイント以上の高い上昇率となった阪急川西能勢口駅前(川西市栄町)。同市の「いろは不動産」代表、冨田文未さんは「阪急、能勢電鉄、徒歩圏内にあるJR川西池田駅の3路線が利用できる」と語る。

また、伊丹市の不動産鑑定士の中村要さん(49)は昨年9月、阪急川西能勢口駅北側に複合施設「キセラ川西プラザ」が開館したことに触れ「今後も続く地区開発に対する期待値の高まりを背景に、マンションの需要などが増え、不動産の取引価格に反映されている」と話しました。

西宮市の不動産鑑定士、小杉正樹さん(45)は阪急西宮北口駅南側(同市高松町)の地価上昇の要因に、集客が好調な阪急西宮ガーデンズを挙げる。「新館のオープンや館内のリニューアルで人気が続いている」と話します。

周辺では投資目的の不動産が増え、同市の関西学院大学は今年4月、同駅に直結する「ガーデンズゲート館」に西宮北口キャンパスを開設した。同大の担当者は「大阪と神戸の中間地点で学生が集まりやすく、地域住民への存在感も示すことができる」とのこと。

一方、10年以上県内3位の路線価が続くJR芦屋駅前(芦屋市船戸町)は「物件の需要に対し供給が少ない」と指摘する不動産鑑定士も。阪急芦屋川駅へも近く、商業施設が集中する点も高い地価を維持させているということです。

 

2019/7/2  神戸新聞 NEXT

 

 

 

タワーマンション規制条例案可決

神戸市議会は1日、市中心部でタワーマンションなど大規模住宅の建築を規制する条例改正案を賛成多数で可決しました。

中心部への人口集中に歯止めをかけ、ビジネスや商業、観光といった機能を活性化させるのが狙いで、来年7月1日に施行されます。

 

 

神戸市ホームページより

 

 

神戸市では現在70棟のタワーマンションが建設されていますがそのうちの約3分の1が三宮のある中央区で進められています。

改正案は、三宮地区の約20ヘクタールを「都心機能高度集積地区」に設定し、原則として住宅の新築を禁止します。山陽新幹線・新神戸駅やJR神戸駅、中華街などを含めた周辺の約290ヘクタールは「都心機能活性化地区」とし、住宅用途の容積率の上限を一律400%に制限する。制限地区内での大規模建築は従来、用途を問わず最大900%でした。

 

 神戸市のタワーマンション建設を規制する区域

神戸新聞 NEXT より

 

 

神戸市の人口は2011年をピークに減少傾向にあるが、中心部の三宮や元町周辺では高層マンションが増えて小学校の教室が不足するなどの弊害も出ていました。市は郊外の拠点駅周辺の居住を推進する施策を進めており、久元喜造市長は「バランスよい都市づくりをする」と話しています。

 

 

資産価値に影響?

何度もお伝えしているコンパクトシティ構想。  神戸市は公式に政策として掲げています。その神戸市がコンパクトシティ構想と逆行するかのように思えるタワーマンション規制条例を可決したことは大変注目です。

同規模までの建て替えが一度のみ許可されるとのことですが、タワーマンションの管理・修繕に疑義が生じているこのタイミングでの条例可決、資産価値にどの程度影響するのか、今後の中古市場の動向や新築の売れ行きに注目したいと思います。

 

 

首都高撤去で日本橋の容積率 1,670%

東京駅のそば、日本橋沿いの八重洲 1丁目北地区の再開発で首都高を地下に通します。

街区全体の指定容積率 800%を 1,670%に割り増しします。

容積率の最大は 2,030%です。

 

 

首都高速道路地下化の対象区間。オレンジが新設、赤が既存の首都高

 

 

 

 

神戸市がタワーマンション規制

 

北九州市で斜面地の居住制限検討

 

こどもの数、東京のみ増加

 

郊外にゴーストタウン出現?

 

 

ご質問・お問い合わせ・ご予約はこちら

   

まずはお気軽にご相談・ご質問・お問い合わせ下さい。
税金の申告・ご相談は資産税専門の弊社顧問税理士が
ご対応いたします。

Page Top

ご予約・ご質問・お問い合わせ

受付時間:9:00~18:00